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Pourquoi acheter un bien immobilier neuf ?

Il existe beaucoup d’a priori autour de l’immobilier neuf. Les futurs propriétaires se posent des questions, et la plus récurrente porte est en effet sur le choix d’un logement neuf vs. un bien immobilier ancien. Zoom sur la comparaison.

Politiques d’accession à la propriété

  • Les dispositifs gouvernementaux mis en place favorisent fortement l’acquisition d’un logement neuf :
    Les pouvoirs publics ne prélèvent aucun droit de mutation lors d’une acquisition de logement neuf : les « frais de notaire » sont bien moins élevés. Il faut compter entre 2 et 3% du prix du logement dans l’immobilier neuf contre environ 8% de frais de notaire dans l’immobilier ancien. Pour un bien d’une valeur de 15 0 000€, comptez donc environ 12 000€ de frais de notaire pour l’acquisition d’un logement ancien, alors que l’achat d’un logement neuf n’occasionnera lui que 4 500€ maximum.
  • L’acquisition d’un bien neuf permet d’être exonéré de taxe foncière pendant les deux premières années suivant la fin de la construction.
  • Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), valable uniquement pour l’achat d’un logement neuf (ou réhabilitation d’un logement ancien sous certaines conditions), est particulièrement avantageux depuis ce début d’année 2016 : il permet en effet aux accédants à la propriété de financer jusqu’à 40% du prix du logement, les intérêts étant à la charge de l’Etat. L’an passé, le PTZ ne pouvait dépasser 26% du prix d’achat.
  • Le dispositif de location-accession (PSLA) permet lui de devenir propriétaire progressivement sous conditions de ressources, et donne accès à de nombreux avantages : acquisition du logement en TVA 5,5% (contre 20%, ce qui assure un prix d’achat inférieur à celui du marché), exonération de taxe foncière pendant 15 ans, l’accès au PTZ si les personnes sont éligibles etc… La phase location permet également de constituer un apport qui vient en déduction du prix de vente. Découvrez plus en détail la location accession.

Les frais intrinsèques

L’acquisition d’un logement ancien va souvent engendrer des frais de rénovation (isolation, électricité, chauffage…), de « rafraîchissement » (pour le mettre à votre goût par exemple) ou de remplacement de matériel vétuste. Ces frais cumulés font rapidement grimper la facture globale d’achat. Ces coûts ne sont pas à prévoir dans le cadre d’un achat dans le neuf : votre logement est réalisé dans le respect des dernières normes énergétiques (RT 2012) et, avec Procivis Sud Massif Central, certifié NF Habitat. 

Confort, qualité de vie et charges courantes diminuées

En faisant l’acquisition d’une maison ou d’un appartement neuf, vous bénéficiez de l’assurance d’une construction respectant les toutes dernières normes et réglementations. Les coûts d’utilisation du logement sont réduits : les normes de réglementation thermiques 2012 (RT2012) ont divisé par 3 les consommations d’énergie primaires par rapport à la dernière réglementation, qui ne date que de 2005 ! En achetant un bien certifié NF Habitat, comme les réalisations de Procivis à Rodez et alentours, les performances énergétiques sont accrues tout comme le confort acoustique et la sécurité. Votre patrimoine est valorisé : dans l’éventualité d’une revente ou d’une mise en location, ce sont des arguments non négligeables.

Garanties légales

  • De multiples garanties légales existent pour vous protéger, dès la signature d’un contrat de réservation :
    La garantie financière d’achèvement, souscrite par le promoteur, qui assure la finalisation des travaux conformément au permis de construire, ou le remboursement total des sommes déjà versées, le cas échéant ;
  • La garantie de parfait achèvement qui vous permet pendant un an après la fin du chantier, de demander réparation pour malfaçons, dommages ou non-conformités ;
  • La garantie biennale vous assurant pendant deux ans le remplacement ou la réparation de tout bien séparable du gros œuvre (tuyauterie, fenêtre, volet…) sauf si usure normale ;
  • La garantie décennale qui, comme son nom l’indique, est valable 10 ans : elle couvre les dommages liés à la solidité du bien immobilier ;
  • Enfin, l’assurance dommages ouvrage vous permettant de préfinancer les réparations éventuelles de la garantie décennale, sans attendre de décision de justice.

L’achat d’un bien neuf comporte une multitude d’avantages et d’assurances pour l’acquéreur. Bien informé et accompagné, le futur propriétaire peut effectuer son achat sereinement.

N’hésitez pas à contacter une de nos conseillères afin d’obtenir plus de renseignements sur les biens neufs proposés par Procivis à Rodez et ses alentours :
• Via : Formulaire de contact en ligne
• Ou par téléphone au 05 65 67 59 00

Dernière mise à jour le 13/11/2017